بهترین گزینه برای افزایش طبقات ساختمان چیست؟

افزودن طبقات جدید به ساختمان‌های موجود دیگر تنها یک گزینه نیست؛ این یک تصمیم استراتژیک برای افزایش متراژ مفید، ارتقای کاربری، و کسب بازدهی بالاتر از سرمایه‌گذاری شماست. اما چگونه می‌توانید این پتانسیل را به بهترین شکل و با کمترین چالش آزاد کنید؟ در این مقاله، ما نه تنها دلایل و چالش‌های این مسیر را بررسی می‌کنیم، بلکه شما را با بهترین و نوین‌ترین راهکارها، به‌ویژه سازه‌های فولادی سبک (LSF)، آشنا خواهیم کرد تا با اطمینان کامل، تصمیم‌گیری کنید.

چرا به افزایش طبقات ساختمان نیاز داریم؟

با افزایش طبقات، مساحت قابل استفاده ساختمان افزایش یافته و در نتیجه ارزش آن نیز بالاتر می‌رود. همچنین، در مناطقی که زمین محدود است، اضافه کردن یک طبقه به ساختمان بهترین راه برای استفاده بهینه از زمین محسوب می‌شود. علاوه بر این، برخی از ساختمان‌ها مانند بیمارستان‌ها، هتل‌ها و مراکز تجاری بزرگ به دلیل نیازهای خاص خود به طبقات بیشتری نیاز دارند. باید بدانید که اولین گام برای اضافه کردن طبقات، خرید آهن و مواد اولیه نیست؛ بلکه تصمیم‌گیری برای افزایش طبقات، نیازمند بررسی دقیق عوامل مختلف از جمله محدودیت‌های قانونی، نوع ساختمان، هزینه‌ها و زمان اجراست.

چالش های اضافه کردن یک طبقه به ساختمان

افزایش طبقات ساختمان با اینکه مزایای زیادی دارد، اما با چالش‌های جدی هم روبرو است. اگر قصد چنین کاری را دارید، باید به چند نکته مهم حسابی دقت کنید. مهم‌ترین دغدغه‌ها شامل محدودیت‌های فنی هستند؛ مثلا ممکن است سازه و فونداسیون فعلی ساختمان، توانایی تحمل وزن طبقات جدید را نداشته باشند. همچنین، تاسیسات مکانیکی و برقی نیز نیاز به تقویت پیدا می‌کنند و هماهنگی با قوانین شهرسازی هم از موارد مهمی است که باید در نظر گرفته شود. مسائل قانونی همچون اخذ مجوز ساخت و رعایت حقوق همسایگان از دیگر موانع این کار هستند. از نظر اقتصادی، هزینه‌های تخریب، ساخت و ساز و سایر هزینه‌های جانبی، از جمله قیمت عرشه فولادی، افزایش طبقات را به یک پروژه پرهزینه تبدیل می‌کند. علاوه بر این، مدت زمان طولانی اجرای پروژه و اثرات زیست محیطی آن نیز از دیگر چالش‌های قابل توجه هستند. به طور کلی، افزایش طبقات ساختمان یک تصمیم پیچیده و چند وجهی است که نیازمند بررسی دقیق فنی، قانونی و اقتصادی است.

روش‌های سنتی برای طبقه سازی

افزایش طبقات ساختمان مستلزم انتخاب دقیق مصالح و متد ساخت است. انتخاب صحیح مصالح، نه تنها بر استحکام و دوام بنا تأثیر مستقیم دارد، بلکه بر هزینه‌ها و زمان‌بندی پروژه نیز مؤثر است. از این رو، همواره توصیه می‌شود از مصالح مناسب و با کیفیت استفاده شود. در گذشته، برای این منظور عمدتاً از مصالحی نظیر آجر و بتن آرمه بهره گرفته می‌شد. با این حال، امروزه با توجه به نوسانات شدید قیمت روز ورق سیاه و سایر مصالح فولادی، پیش‌بینی هزینه‌ها برای ساخت‌وسازهای بلند با استفاده از این روش‌ها، با دشواری فزاینده‌ای همراه شده است.

گزینه‌های مختلف برای توسعه عمودی سازه

انتخاب بهینه‌ترین گزینه برای افزایش ارتفاع ساختمان به عوامل متعددی نظیر نوع سازه موجود، شرایط ژئوتکنیکی زمین، ضوابط و مقررات مهندسی و بودجه تخصیص‌یافته بستگی دارد. در ادامه، به بررسی برخی از گزینه‌های متداول در این حوزه می‌پردازیم:

• پانل‌های پیش‌ساخته: این پانل‌ها از جنس بتن سبک، گچ یا کامپوزیت هستند و به صورت آماده در کارخانه تولید می‌شوند. استفاده از این پانل‌ها سرعت ساخت را افزایش داده و هزینه‌های نیروی کار را کاهش می‌دهد.
• سازه‌های چوبی: چوب به عنوان یک مصالح سبک و سازگار با محیط زیست می‌تواند برای احداث طبقات اضافی مورد استفاده قرار گیرد. با این حال، در کاربرد چوب برای سازه‌های بلند، رعایت دقیق اصول فنی و استفاده از اتصالات مناسب الزامی است.
• سازه‌های LSF: این سازه‌ها یکی از روش‌های نوین و رو به رشد در صنعت ساختمان‌سازی محسوب می‌شوند. LSF از ورق‌های فولادی گالوانیزه با ضخامت کم تشکیل شده‌اند که از طریق فرآیند نورد سرد به پروفیل‌های مختلف شکل می‌گیرند. به دلیل مزایای متعدد، محبوبیت این نوع سازه رو به افزایش است و در بخش بعدی به بررسی دقیق‌تر آن خواهیم پرداخت.

استفاده از سازه‌های فولادی سبک (LSF) برای افزایش طبقات

قاب فولادی سبک (LSF)، سازه‌ای پیش‌ساخته از جنس گالوانیزه است که قطعاتش در کارخانه تولید شده و به صورت مجزا به محل پروژه ارسال می‌شوند تا طبق نقشه اجرا گردند. این سازه، چهارچوب و اسکلت اصلی ساختمان را تشکیل می‌دهد. از مهمترین ویژگی های سازه فولادی lsf  می توان به مقاومت بالا در برابر خوردگی، وزن سبک، سرعت اجرای چشمگیر و قیمت سازه LSF، اشاره کرد.

نحوه ساخت LSF

پروفیل‌های LSF از ورق‌های گالوانیزه با ضخامت کم ساخته می‌شوند که به آن‌ها سازه فولادی نورد سرد نیز می‌گویند. این ورق‌های گالوانیزه، به دلیل پوشش محافظ روی، مقاومت بسیار بالایی در برابر خوردگی و زنگ‌زدگی دارند، که عمر مفید سازه را به طور چشمگیری افزایش می‌دهد. با در نظر گرفتن قیمت ورق گالوانیزه در مقایسه با سایر مصالح رایج مانند چوب یا آلومینیوم، استفاده از سازه‌های LSF از نظر اقتصادی نیز بسیار مقرون به صرفه است و به کاهش هزینه‌های کلی پروژه کمک می‌کند.

مراحل اجرای اضافه طبقه با LSF

ساخت و اجرای سازه‌های LSF (فولادی سبک) به دلیل سرعت و دقت فوق‌العاده بالا، به روشی بسیار محبوب در صنعت ساختمان‌سازی تبدیل شده است. مراحل اجرای اضافه طبقه با lsf به شکل زیر است:

1. طراحی دقیق: ابتدا، طرح سازه با استفاده از نرم‌افزارهای تخصصی و پیشرفته مهندسی به صورت دقیق طراحی و مدل‌سازی می‌شود. این مرحله شامل تحلیل‌های سازه‌ای و بهینه‌سازی مصرف مصالح است.
2. تولید قطعات در کارخانه: بر اساس نقشه‌های طراحی شده، پروفیل‌های گالوانیزه LSF با ضخامت کم و به روش نورد سرد، به صورت دقیق در کارخانه تولید می‌شوند. این تولید صنعتی و کنترل‌شده، کیفیت یکنواخت قطعات را تضمین کرده و خطاهای اجرایی در محل را به حداقل می‌رساند.
3. مونتاژ در محل پروژه: بخش‌های اصلی سازه LSF به شکل بسته‌بندی شده و آماده نصب به محل پروژه منتقل می‌شوند. در آنجا، با استفاده از پیچ و مهره به یکدیگر متصل شده و اسکلت اصلی سازه به سرعت شکل می‌گیرد.
4. پوشش‌دهی: پس از اتمام اسکلت، دیوارها و سقف با استفاده از صفحات گچی (مانند درای‌وال)، سمنت‌بورد یا سایر مصالح سبک مناسب پوشش داده می‌شوند. این مصالح علاوه بر سبکی، عایق‌بندی حرارتی و صوتی مناسبی نیز فراهم می‌کنند.
5. نصب تاسیسات و تکمیل: در مرحله نهایی، سیستم‌های برقی، مکانیکی (مانند لوله‌کشی و تهویه مطبوع) و تاسیساتی به راحتی در داخل فضای خالی پروفیل‌ها یا پشت پوشش دیوارها نصب می‌شوند. این سهولت در نصب تاسیسات، زمان اجرا را کاهش داده و انعطاف‌پذیری طراحی را بالا می‌برد. در نهایت، طبقه یا نیم‌طبقه‌ی جدید آماده بهره‌برداری می‌شود.

مزایای استفاده از LSF

این قطعات پیش ساخته‌ی فولادی با برخورداری از مزیت‌های ذیل، یک گزینه‌ی کارآمد و سازگار با محیط زیست بوده و به عنوان یک روش ایده‌آل برای جایگزینی با روش‌های ساخت‌وساز سنتی محسوب می‌شوند:

• نصب سریع و آسان: فرآیند پیش‌ساخت و مونتاژ با پیچ و مهره، سرعت اجرای پروژه را به شکل چشمگیری افزایش می‌دهد.
• سبک‌سازی و افزایش مقاومت و پایداری ساختمان: وزن کم این سازه‌ها، بار مرده ساختمان را کاهش داده و در عین حال، مقاومت و پایداری سازه را بهبود می‌بخشد.
• دوام و پایداری سازه و افزایش عمر مفید ساختمان: استفاده از فولاد گالوانیزه، مقاومت بالایی در برابر خوردگی و زنگ‌زدگی ایجاد کرده و به افزایش طول عمر بنا کمک می‌کند.
• عدم وجود افت و خزش در دماهای محیطی: LSF در دماهای معمولی محیط، دچار تغییر شکل‌های ناخواسته (افت یا خزش) نمی‌شود.
• سهولت اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی: فضای خالی داخل پروفیل‌ها، امکان عبور آسان و منظم سیم‌کشی‌ها و لوله‌کشی‌ها را فراهم می‌آورد.
• افزایش مقاومت سازه در برابر زلزله تا 8.5 ریشتر: به دلیل سبکی و انعطاف‌پذیری، سازه‌های LSF عملکرد بسیار خوبی در برابر نیروهای زلزله دارند.
• مقرون به صرفه: با توجه به سرعت اجرا، کاهش ضایعات و نیاز کمتر به نیروی انسانی متخصص، LSF می‌تواند از نظر اقتصادی به صرفه باشد.
• مطابق با هر نوع مصالح و دکوراسیون: انعطاف‌پذیری در طراحی و امکان استفاده از انواع پوشش‌ها، LSF را با هر سبک معماری و دکوراسیونی سازگار می‌کند.
• نیاز به فضای کم کارگاهی و ایمنی بیشتر در کارگاه: فرآیند پیش‌ساخت، نیاز به فضای بزرگ کارگاهی را کاهش داده و به دلیل کاهش فعالیت‌های پرخطر مانند جوشکاری در محل، ایمنی کارگاه را افزایش می‌دهد.
• قابل بازیافت بودن تمام مصالح مصرفی: فولاد به کار رفته در این سازه‌ها کاملا قابل بازیافت است که LSF را به گزینه‌ای دوستدار محیط زیست تبدیل می‌کند.

کاربردهای سازه فولادی سبک

Lightweight Steel Frame یا سازه‌های فولادی سبک، به دلیل مجموعه مزایای منحصربه‌فرد خود، جایگاه ویژه‌ای در صنعت ساختمان‌سازی پیدا کرده‌اند. سرعت بالای اجرا، وزن کم، مقاومت در برابر زلزله و انعطاف‌پذیری بالا، از جمله مهم‌ترین ویژگی‌های این نوع سازه‌ها است. این مزایا سبب شده است تا از سازه‌های LSF در طیف گسترده‌ای از پروژه‌های ساختمانی استفاده شود.

• ساختمان‌های مسکونی: از ویلاهای لوکس گرفته تا آپارتمان‌های چندطبقه، سازه‌های LSF با طراحی‌های متنوع و مدرن پاسخگوی نیازهای مختلف مسکونی هستند.
• ساختمان‌های تجاری: مراکز خرید، هتل‌ها، رستوران‌ها و دفاتر اداری تنها بخشی از ساختمان‌های تجاری هستند که با استفاده از سازه‌های LSF ساخته می‌شوند. سرعت اجرا و انعطاف‌پذیری این سازه‌ها، امکان ایجاد فضاهای متنوع و کاربری‌های مختلف را فراهم می‌کند.
• سوله‌ها و کارگاه‌های صنعتی: سازه‌های LSF به دلیل مقاومت بالا و قابلیت پوشش دهانه‌های بزرگ، برای ساخت سوله‌ها و کارگاه‌های صنعتی بسیار مناسب هستند.
• ساختمان‌های موقت و سیار: سبک بودن و قابلیت نصب و جداسازی آسان، سازه‌های LSF را به گزینه‌ای ایده‌آل برای ساخت خانه‌های موقت، کمپ‌ها و سازه‌های سیار تبدیل کرده است.
• اضافه طبقات: با استفاده از سازه‌های LSF می‌توان به راحتی و با سرعت بالا طبقات جدیدی را به ساختمان‌های موجود اضافه کرد.

جمع بندی

افزودن طبقات جدید به ساختمان می‌تواند منجر به افزایش قابل توجه درآمد ناشی از اجاره یا فروش واحدهای جدید، ایجاد فضاهای چندمنظوره (مانند روف گاردن، سالن ورزشی یا محل کار) و بهبود نمای کلی ساختمان شود. با این حال، این تصمیم با چالش‌هایی جدی نیز همراه است. از جمله این چالش‌ها می‌توان به هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، محدودیت‌های قانونی و ساختاری، تأثیرات زیست‌محیطی و لزوم اخذ مجوزهای مربوطه اشاره کرد. پیش از هرگونه اقدام، انجام مطالعات دقیق فنی و اقتصادی ضروری است تا از انطباق طرح با ضوابط ساختمانی، مقاومت سازه موجود و کفایت امکانات زیربنایی اطمینان حاصل شود. در این مقاله، به بررسی مواد و مصالح مختلفی که می‌توانند راهکار این مسئله باشند، پرداخته و سازه فولادی سبک (LSF) را به عنوان یک گزینه ایده‌آل معرفی نمودیم. برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت سفارش این محصول یا خرید والپست گالوانیزه و سایر محصولات فولادی، می‌توانید از طریق شماره 03191003131 با کارشناسان مجموعه زرین فولاد شهریاری تماس حاصل فرمایید.